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一旦征信有严重逾期的黑名单,那么五年都会保留在征信

简介: 一旦征信有严重逾期的黑名单,那么五年都会保留在征信,这五年你就很难在银行借到钱了,除了信用卡,还包括信用贷、按揭贷款等。

来源:小白读财经01、“资产富豪,现金穷鬼”所有走上房产投资这条路的人,时间长了一定是“资产富豪,现金穷鬼”。

房子十套八套,手里的现金不到10万块。

相信很多人都有被老婆或者父母逼问的经历:你说房子赚了很多钱,怎么没看你拿一分钱回来?

在旁边的我差点在椅子上掉下来,对于一个长期投资房产的人来说,2000万流动资金,简直是一艘救命的宇宙飞船。

所有的房产投资者,资金随着时间的推移会越来越紧张,买到最后,哪怕6折笋盘在你眼前也买不动了。

而正常来讲,大部分人的资金来源分几个:(1)首先自己的资金。

包括储蓄、公积金、定期存折、理财产品、父母支持等(2)信用卡,至少把信用卡的总额度办到100万以上。

(3)借助亲戚朋友支持,首选建议是按照6-8厘的利息来借钱,可以一年期先息后本或两年期先息后本。

(5)滚动资金,包括工资+房屋收租、股份分红等。

房产投资起步阶段比拼的是选盘能力,选盘得当,最短的时间之内第一套就能赚到100万,马上就能进行复利滚动投资,再去买第二、三套,但越往后越考验人的筹资能力,谁有更多的资金谁就能成为大赢家。

受资金来源影响,其实每一个人的投资路径和流派都是先天注定的,钱少的人从包租和翻新转手获利做起,工薪阶层从自住持有反复裂变做起,而企业主从连续买入长期持有做起,拥有家族生意的人从收购地产项目和买地皮做起,不一而足。

而信用卡就是最容易利用起来的工具,因为无论你起点多低,只要你有一份工作,就能办卡了,门槛低到几乎人人都可以参与。

02、那么对于信用卡,我们该如何去认识它呢?

定义与功能:信用卡相当于一个长期授信的小额贷款,随借随还,不借不用还,而且利率不高,非常适合用来推平债务洪峰和资金过桥,办下来即使暂时不用也能作为未来应急的备用金。

首先要集中自己所有资源去推倒一家银行的大额卡,有了大额卡,再谈办卡顺序和以卡办卡。

如果你在没有资深玩家指导的情况下,贸然跑进银行,大概率你办下来的是2万-3万的白菜卡,甚至更低。

真正的多军,以下面这些卡为目标:交通银行(港股03328)白金卡(白麒麟)招商银行(港股03968)百夫长白金卡(招行AE白)、钻石信用卡中国银行(港股03988)长城环球白金信用卡中信银行(港股00998)标准白金卡、尊尚IC白金卡、魔力白金卡花旗银行礼程白金卡工商银行(港股01398)运通百夫长白金卡(工行AE白)民生银行(港股01988)豪华白金卡(豪白)、百夫长白金卡(民生AE白)兴业银行标准白金卡(行标白)建设银行(港股00939)标准白金卡(大山白)贸然进入银行申请,第一张卡额度只有2-3万,那么你的办卡之路只能含泪跪着走完。

因为银行会参考你过往信用卡的额度,当你征信上显示持有2-3万额度的信用卡,那么接下来一堆白菜卡就会向你袭来。

所以,办卡最大的诀窍是:办好第一张卡!

所谓大额卡,额度至少10万,这个标准其实只要稍加注意,就能办下来。

有了10万+额度的卡,后面就能一路绿灯,揽下一批大额卡。

一、征信房票可以靠钱搞定,但是征信如有逾期黑名单,那么即使花再多钱也很难搞定,除非你在中国人民银行有人。

所以,要珍惜自己的征信记录。

征信上的每一条疏忽逾期,都是让人难过的揪心。

一旦征信有严重逾期的黑名单,那么五年都会保留在征信,这五年你就很难在银行借到钱了,除了信用卡,还包括信用贷、按揭贷款等。

并发:一天之内,同时申请5张信用卡,那么银行审批的时候,你的征信上卡数是最少的,已授信额度也是最少的,则增加了概率下大额卡。

关注楼市团长历史文章的读者都知道,2016年佛山首套2成首付,二套3成,三套停止贷款,而身边一位朋友,一周之内并发申请三个按揭贷款买3套房,都是2成首付。

欠款:信用卡的负债并不取决于你每个月账单日出账的时候用了多少,而是取决于银行进件的时候,你的负债状况;2)逾期逾期的计算方法是30天为一个单位,1-7代表逾期范围。

一般贷款来说,极限是不超过1个3,如果有4以上的,就比较麻烦了,很有可能拒贷。

那只能等2年,2年后征信记录会清除更新一次,但是房价早就涨上去了。

3)总授信信用卡会有一个总授信额度的计算,贷款也有。

银监会要求普通工薪阶层信用卡额度不得超过100万,高净值人群除外,因为我身边很多朋友一张高端卡额度就50万了,甚至还有无限卡。

03、开始行动所有银行在批卡的时候系统都会对照信用卡评分表进行额度审批,所以我们在申请的时候要适当对身份、职业、负债、信用这4个指标进行优化。

有些单位,工资不高,但是却有利于办卡,例如事业单位、世界500强、公务员等等,如果要辞职,也要先办完20张卡,3个信用贷再走,否则就浪费这个职业身份。

当然,也存在这样的情况,就是先去面试一个事业单位,例如城市污水处理公司,拿3000元月薪,然后开始办大额卡,办完一通之后,合同一到期就辞职,潇洒走一回。

有了“优质职业”这个身份,再配合你的车行驶证,房产证证,银行流水,理财证明等等,单卡很容易可以申请到10w-30w额度,比如兴业、光大、民生、招商等。

除了以上四个指标,还有一个很重要的方法可以下大额卡。

大部分银行按近3个月日均资产的20%给额度,例如招行近3个月日均资产50w,可以申请白金卡,一般可以10w以上。

2017年底,楼市团长的一个朋友卖了一套深圳近1000万的房产(二手房宝安区的第五大道)我跟他说:你这几个月先不要立即买房,因为现在行情不会立即大涨,建议你拿50-100万出来放银行存三个月,给自己、老婆都开好大额卡了,再取钱出来去买房。

大额存款,也可以过桥,只要你可以问亲友借到30-50万放银行三个月,然后你集中办卡,办完再还钱给亲友即可。

又或者,行情如果不会立即大涨,那么你每次置换房产的时候,卖掉一套,先不要急着马上就买,而是先把钱存在银行几个月,开发卡贷,然后再行投资。

优化申请资料,除了职业身份,资产状况,还包括学历、婚姻状况、年收入、住址等,不会填的人,哪怕资质好也会被系统判低额度卡,我们需要了解银行系统的审批规则。


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