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按揭买房是绝大多数人的选择,毕竟我国针对首套房首付款的比例一般只有

简介: 按揭买房是绝大多数人的选择,毕竟我国针对首套房首付款的比例一般只有30%,而剩下的70%你可以通过向银行贷款来解决,不过我们也要明白一个道理,那就是贷款期限越长,那贷款人需要向银行支付的利息就越多,比如房贷总额为50万

按揭买房是绝大多数人的选择,毕竟我国针对首套房首付款的比例一般只有30%,而剩下的70%你可以通过向银行贷款来解决,不过我们也要明白一个道理,那就是贷款期限越长,那贷款人需要向银行支付的利息就越多,比如房贷总额为50万,贷款期限为20年,那在这20年贷款人需要向银行支付多少利息呢?

当房贷金额固定了,贷款期限也是固定的,那决定利息有多少的就是房贷利率了,小编以2020年7月份全国首套房平均房贷利率5.26%为例,下面来计算下,到底需要向银行支付多少利息?

从上面的结果中我们也可以看出,决定利息有多少的除了房贷利率以外,还有还款方式,两种不同的还款方式20年的利息相差了49706.45元,所以在选择还款方式上要根据自身的收入,虽然说等额本金的还款方式利息较低,但也要考虑到前期还款金额较高,这并不是每个家庭都能承受的。

在银行理财中,一般决定利息高低的有几个因素,第一是本金;第二是存期;第三是选择的银行;第四是所存的产品,该问题中本金是55万,存期为20年,所以如果想要高利息的话,就需要在银行和产品这两方面上下功夫了。

如果这55万存的是国有银行,比如建设银行这种,以现阶段利率水平来看的话,三年期利率能达到3.8%算是比较高的了,那假设利率不变,到期后本息再次存入,那20年后所能获得的利息为599518元。

如果这55万存的是一些规模比较小的银行,这一类型的银行利率往往会比国有银行高得多,五年期的定存利率能达到4.8%左右,假设利率不变,到期后本息再次存入,那20年后所能获得的利息为750317元。

总结很多人可能会有疑问,为什么55万存20年,利息竟然能达到75万呢?

而贷款55万,20年需要支付的利息却只有34万,那银行这不是在亏钱吗?

其实银行就是个盈利机构,在存贷这一方面,基本上不会存在亏钱的说法,要知道我们把钱存在银行,而且到期后本息再次存入,这样本金是一直在增加的,自然能获得的利息就越来越高,而贷款则是相反,随着我们每月还贷,贷款本金是在逐渐减少了,自然而然所产生的利息就会越来越低。


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