因素一，炒房十多年中国房价之所以关系，很多时候房价明明可以稳定下来，但就是由于炒房者不断囤房炒作，房价才会出现跳跃式的上涨。所以在2016年底的时候国家就对楼市定下了“房住不炒”的基列的政策来限制炒房行为。
虽然最近一段时间不少城市松的迹象，但这些城的利益，对炒房者的打击力度依旧没有降低。不管是购给炒房者带来巨大的压力。
因素二，人口出生率不断下滑。不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求，就算是充足的购房需求接盘，否则炒房者手里的房子的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市，因为中国的人口出生
根据官方数据，2021年全国人口出年新出生人口只有1062万人，但在去除掉去年的死亡人口之后，2021年净增加人口数量其实只有48万人。按照这个趋势，今年人口就很有可能会出现负增长，这就会变得越来越少，再加上一些看到这种趋势不愿意买房的购房需求，接下来市场上的房子很有可能会面临卖不掉的困境。
因素三，房价收入比超过警戒线。房地产是经济发展的支柱性产业，过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动，这也是为什么以前房地产能快速发展的原变化，因为在附近收入比超过警戒发展存在阻碍作用了。
社科院曾经给出过示：当房价收入比超过9.经济的贡献由正转负，对消费基础效应明显。这一点大家也都能感受到，在房价上涨之后，由于要偿还房贷，所以大家的消费能力就会降低不少。更不要说房地产还会占用大量的资金，导致一些实体产业的发展受限，这也会给经济发展带来巨大的负面影响。所以就算是为了保证经济的正常发展，接下来都不能让房价继续上涨，至少在居民收入增加之前不能再涨了。
因素四，居住选择多样性。国家早就明确说了，房子只是用来住的！所以如果能满足居住需求，房子是不是自己的响都没有。而这就会影响房价走势，因为现在的居民在解决居住问题的时候有居住！
随着“租售同权”的不断推进，现在租房的居住体验越来越好，能享受跟利。更重要的是，现在租房的成本要比买房低很多，所以在这种情况下，未来选择租房居住的人肯定会变多，在这种情况下，楼市上涨的可能性就会变得更小。
