买二手房办不下来怎么办

1、办理二手房手续首先要审核购房人的资质，不同时期的城市政策是不一样的，比如需要社保缴纳满三年，城市户口等。

2、确认自己的购房资格后再确认自己的贷款资格和贷款的额度，必须预先的计算好能否通过银行的审核，批准贷款。

3、办理手续的时候需要确认二手房主的所有权，房产证上注明的房主必须全部到位。

4、购买他人的二手房即使夫妻并不是共同所有人，也必须同时到位，如有其它财产分割纠纷的必须有公证书证明权属。

5、查看房屋是否曾经有交易记录，一些合法合规的税费没有结清缴纳，或者房屋的权属不分明，曾经有过抵押。

6、如果事先不考虑好这些问题，出现了手续办不下来，就只能依据合同约定，违约方作出相应赔偿，此交易合同作废。