住宅”偷面积”招数

1、半地下室半地下室可有效垢卜埂呦增加面积，一般有楼梯可以直下半地下室，由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 ，事实上其层高多在2.2米以上，半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。

4、步入式凸窗梁步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。

5、过道花园和露台花园处于内走廊一侧的入户门边（过道花园）。在施工现场可以看到一些两殿秩痊肭层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。