房屋的产权以及交易类型

1、产权： 分为房屋的所有权、土地的使用权1. 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。2. 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。3. 产权从什么时候算起？很多人认为从自己房本办下来那天算起，一直满70年或者40年、50年，这就大错特错了，其实这个时间是从开发商从国家拿到地的那一天算起，所以很多购买期房的人，等拿到房本的时候，你的土地使用期限就已经过去4-5年了。