公积金怎样贷款买房

1、贷款条件。根据各常挢傣捅地公积金管理中心的规定，在缴纳公积金一定期限后，个人账户是正常的缴费状态是可以进行余孬貉庆贷款的。如果个人账户处于封存，冻结和托管，甚至包括欠费一定时间都无法进行贷款的。贷款的房屋需要是个人住房，如果是购买别墅，公建类，或者商住两用的也要根据当地的公积金管理中心规定看看是否给予贷款，因为有的地区这几项房屋类型是不能贷款的。

3、贷款比例。个人觉得无论是首付比例百分之二十或者三十，都要根据总房款和能够贷款的额度来决定。如果纯公积金贷款，扣除贷款的部分剩下的只能自己现金支付首付了。所以贷款比例多少都无所谓了。如果组合贷款的话可以根据自己购房是否是首套还是第二套来进行比例调整。各地区也会有些差别。

5、还款方式。主要分等额本息和等额本金。贷款还款一年后可以申请提前还款和更改一次还款方式。提前还款额也是有规定的，不能少于一定金额才可以。等额本息是每个月还款的金额是相同的，本金是先少后多，利息是先多后少，适合还贷前期资金紧张的人。等额本金是每月还款本金相同，离席是随本金减少而减少。