房屋抵押消费贷款操作流程

适合对象：上海市内户口与常住居民，以自己或亲友的房产为抵押来从事教育、旅游、装修、大宗消费贷款的人群

最长年限：20年

贷款利率：4.89%—5.94%

最高金额：500万元

办理周期：5个工作日

办理银行：上海各大商业银行

基本概念：

在沪市内超七十多家中外商行所研发并推广地超五十种信贷产品中房屋抵押消费贷款是指以个人房产或父母/配偶/亲属名下房产作为抵押向银行申请资金用以教育、旅游、大宗消费、买车、装修、企业经营等目的的贷款类型。与其他贷款类型相比，房屋抵押消费贷款最大的特点是可以具有非常广泛的使用用途，可同时满足个人生活或企业经营过程中对资金的综合性的需求。

产品亮点：

1、所获借贷金额大：最高金额可以达到500万元而有些银行甚至会更高，因此房屋抵押消费贷款属于一种可以实现大额融资的流畅渠道；

2、贷款抵押比例适中：这种贷款类型一般都可以获得房产价值7成的贷款比例，这与信用类贷款的5成的比例具有非常明显的优势；

3、还款时间跨度长：房屋抵押消费贷款最长的贷款年限可以长达20年，因此可以在很大程度上减少个人或企业每月的还款压力；

4、贷款用途广泛：可适用于除了购买住宅式商品房之外的任何消费目的；

贷款条件：

1、贷款人的年龄应在18周岁到60周岁之间，具有上海本市户口而外地户口人士则需要在上海常住一年以上；

2、贷款人应具有独立的房屋所有权，而且此种房产必须可以正式上市交易；

3、贷款人需要具有稳定的工作和收入，以便能在任何情况下都可以偿还银行房屋抵押消费贷款的本金和利息。

例外情况：

在此需要提醒的是并非是所有的房产都可以用来申请房屋抵押消费贷款，以下几种房产便属于银行不接受抵押的房产类型：

1、目前还没有偿还完贷款的商品房；

2、不能上市流通的单位福利性房产；

3、未满五年的经济适用房；

4、目前还没有获得房产证的小产权房；

5、房龄过老或者是面积过小的老式房产；

申请流程：

1、借贷人应具有明确的借款消费的目的以及合理的理由，同时还应该制定适合自己的贷款金额以及房屋抵押消费贷款的年限；

2、借贷人按照银行的相关规定来准备详细的申请材料而如果借贷人自己无力准备材料的话，则可以请更加专业的借贷机构比如虹信实业等来帮助自己准备详尽而细致的材料；

3、银行在接到你的申请之后一般会对于你的房产进行实地的评估；

4、在审核房产的质量没有问题之后借贷人需要与银行签订贷款合同并对合同进行公证；

5、在完成了上述所有的手续之后借贷人便可以获得房屋抵押消费贷款了。