公寓和住宅的区别

1、首先给大家讲解一下公寓和住宅的概念和功能

2、住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

4、我们知道概念后再给大家讲解一下他们的具体区别

5、产权年限： 住宅：住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。 公寓：公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

9、采光条件： 有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。 而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

11、住户数量： 公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，可以选择私密性较好的。 普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

12、户型设计： 公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。 普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。