农村宅基地的事，你若不了解将来要吃大亏

中国人口中农村人口超过50%，很多农村家庭都拥有一块自己的宅基地，居住、生活、养殖、种植等各种活动，都要离不开这小小的一块土地。现在越来越多的年轻人进城工作、买房，很多人对宅基地的有些问题比较迷惑，在这同各位朋友分享一些关于宅基地的一些法律常识，帮助大家在合法的前提下，将我们的利益最大化。

宅基地能否买卖

1、《土地管理法》第62条第1款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一户的定义：根据户籍管理的户口来判定的，也就是说，如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户。

2、若一户人拥有多出宅基地的使用权，只能一处宅基地进行继承，其余宅基地上的房屋属于私人财产，也能继续继承，但无权对地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，该处宅基地将由村组织收回。

3、小结：（1）地上建筑属于私人财产，无论是否有资格拥有宅基地均可以继承。（2）宅基地只能一户人继承，直至由村组织收回。（3）拥有宅基地的一个重要权利就是对地上建筑的处置权，主要是翻建和维修，否则一旦地上建筑不在，村组织有权收回宅基地。